Question 1

Pourquoi changer de syndic ?

Accepted Answer

Les motifs les plus fréquents sont un manque de transparence sur les comptes, des honoraires jugés élevés au regard des prestations réellement assurées, des difficultés à obtenir une réponse, un suivi de travaux insuffisant ou des erreurs comptables répétées. Un changement peut aussi simplement résulter d'une mise en concurrence à l'échéance du mandat.

Question 2

La mise en concurrence est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

La réglementation prévoit que le conseil syndical procède à une mise en concurrence des projets de contrat de syndic avant l'assemblée générale appelée à désigner le syndic, avec des cas de dispense possibles décidés par l'assemblée. Les modalités exactes et les exceptions sont décrites sur service-public.fr ; nous ne fournissons pas de conseil juridique personnalisé.

Question 3

Quand commencer à chercher un nouveau syndic ?

Accepted Answer

Idéalement trois à six mois avant la fin du mandat en cours. Ce délai laisse le temps de recueillir plusieurs projets de contrat, de les comparer et de respecter les délais d'inscription à l'ordre du jour de l'assemblée générale.

Question 4

Qui peut demander des propositions ?

Accepted Answer

Tout copropriétaire peut se renseigner. En pratique, la démarche est le plus souvent portée par le conseil syndical ou son président, qui centralise les informations et présente les propositions à l'assemblée générale.

Question 5

Comment inscrire un nouveau contrat à l'ordre du jour ?

Accepted Answer

La demande est adressée au syndic en exercice, accompagnée du ou des projets de contrat à soumettre au vote, en respectant les formes et les délais prévus par la réglementation. Le conseil syndical peut demander que plusieurs projets soient soumis successivement au vote.

Question 6

Comment comparer les honoraires ?

Accepted Answer

En reconstituant un coût annuel complet : forfait de gestion courante, prestations particulières facturées en supplément, honoraires sur travaux, frais imputés individuellement aux copropriétaires. Comparer uniquement le forfait affiché conduit souvent à des écarts trompeurs.

Question 7

Quelle est la durée d'un mandat de syndic ?

Accepted Answer

Le mandat est conclu pour une durée déterminée fixée par l'assemblée générale, dans la limite prévue par les textes. La date exacte de fin de mandat figure sur le procès-verbal de l'assemblée qui a désigné le syndic.

Question 8

Comment se déroule la transition entre deux syndics ?

Accepted Answer

Après le vote, l'ancien syndic remet au nouveau les archives, les documents de la copropriété et la situation de trésorerie dans les délais prévus par la réglementation. Le conseil syndical a intérêt à suivre cette passation pour éviter toute rupture dans la comptabilité et le suivi des travaux.

Question 9

Le service TrouverSyndic est-il gratuit ?

Accepted Answer

Oui. La demande de propositions est gratuite pour les copropriétaires et les conseils syndicaux, et n'engage à rien : vous restez libre de ne donner suite à aucune proposition.

Question 10

Comment mes données sont-elles utilisées ?

Accepted Answer

Vos informations servent à traiter votre demande et à vous recontacter. Elles ne sont transmises à des syndics professionnels que si vous avez coché la case correspondante. Le détail figure dans notre politique de confidentialité.

Questions fréquentes

Prêt à comparer les syndics de votre secteur ?