Comment comparer réellement les honoraires d'un syndic

Le forfait annuel ne suffit pas

Le contrat de syndic distingue une rémunération forfaitaire, qui couvre la gestion courante, et des prestations particulières facturées en plus. Deux propositions affichant un forfait proche peuvent aboutir à des coûts très différents une fois les prestations hors forfait prises en compte.

Ramener les propositions à une base commune

Pour comparer utilement, il est conseillé de reconstituer un coût annuel complet :

• forfait de gestion courante, par lot et pour l'ensemble de la copropriété
• honoraires sur travaux, exprimés en pourcentage et plafonnés ou non
• frais de convocation et de tenue d'assemblée générale supplémentaire
• frais imputés individuellement aux copropriétaires (état daté, mutation, relances)
• coût des outils numériques et de l'accès aux documents en ligne

Regarder aussi ce qui n'est pas chiffré

Le prix ne dit rien du nombre de copropriétés gérées par gestionnaire, des délais de réponse, de la fréquence des visites d'immeuble ou de la disponibilité d'un interlocuteur identifié. Ces éléments méritent d'être demandés par écrit et annexés au projet de contrat lorsque c'est possible.